Rénovation de maison à Saint-Étienne
Si vous avez une maison, votre chantier n’a pas le même périmètre. La maison ne représente que 4,4 % du parc diagnostiqué de la ville-centre, mais elle est majoritaire à Sury-le-Comtal et à parité à Saint-Just-Saint-Rambert. Cette page est pour vous, et elle vous dit ce qui change par rapport à un appartement.
- 4,6/5 la note de nos 17 avis
- 2014 l’année de nos premiers chantiers ici
- 16 communes où nous venons chez vous
- 0 € votre visite et votre devis
Dans une maison, le mur extérieur est au chantier
Sur un appartement, la frontière est nette : la façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans le projet, et tout le gain possible se joue à l’intérieur. Dans une maison, cette frontière disparaît. Le propriétaire décide seul de son enveloppe, les combles existent et lui appartiennent, et le sol repose sur un terre-plein ou sur un volume non chauffé plutôt que sur un plancher d’immeuble.
Ce qui ne disparaît pas, c’est l’ordre. Il devient même plus large, parce qu’il y a davantage de lots à enchaîner : l’enveloppe, la charpente, les réseaux, la distribution, les sols, les finitions. Les trois décisions qui ne se rattrapent pas restent les mêmes, et deux autres viennent s’y ajouter, l’épaisseur d’isolant retenue et le traitement du sol bas.
La deuxième différence tient au sol. Un plancher sur terre-plein ne se traite pas comme un plancher d’étage : le niveau fini y dépend aussi de ce qu’on met dessous, et cette décision remonte donc plus haut dans le calendrier.
Le module complet reste affiché sur cette page, avec ses cinq décisions. La seule chose qui change, c’est qu’aucune d’elles n’est bornée par un périmètre qui ne vous appartient pas.
La plaque qui manque
Le champ est le même que sur le reste du site. Ce qui change, dans une maison, c’est qu’aucune de ces décisions ne s’arrête à une limite de propriété : l’enveloppe entre dans le chantier avec le reste.
Votre façade, votre toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Dites-nous où en est votre logement, nous venons le voir et nous vous disons ce qui se décide maintenant. Décrire le logement
Le tracé des réseaux
Votre logement étant vide, nous voyons encore où passent vos colonnes existantes, à quelle hauteur sortent vos attentes, et ce qui a déjà été repris avant vous.
Votre tracé fige la position de vos points d’eau, celle de vos attentes électriques, et le chemin des gaines dans l’épaisseur de votre cloison.
Dès que la première plaque est vissée. Après, reprendre une arrivée veut dire rouvrir votre cloison, donc redéposer ce qui a été posé par-dessus, et vous le payez deux fois.
Ce que recouvre la rénovation de maison
Distribution et volumes
Redistribuer une maison ancienne, c’est composer avec des murs épais, des refends hérités et des niveaux qui ne se rattrapent pas d’une pièce à l’autre. Le relevé sert d’abord à savoir ce qui ne bougera pas.
Réseaux et remise aux normes
Tableau électrique, alimentation d’eau, évacuations, ventilation. Une maison offre plus de liberté de tracé qu’un appartement, et donc plus de décisions à prendre au bon moment.
Sols et niveaux bas
Dalle sur terre-plein, plancher bois sur solives, dalle portée sur un volume non chauffé : le traitement diffère complètement, et il décide du niveau fini de tout le rez-de-chaussée.
Enveloppe
Murs, planchers bas, combles. La maison permet de traiter l’enveloppe dans son ensemble, ce qu’un appartement ne permet pas. L’ordre en dépend, puisque l’épaisseur retenue commande la distribution intérieure.
Dans votre maison, l’enveloppe et la distribution se décident ensemble, pas l’une après l’autre.
Trois choses qui se décident avant
Votre programme construit dans l’ordre des lots
Votre nombre de corps d’état augmente, donc votre intérêt à n’avoir qu’un interlocuteur aussi. Vous recevez votre calendrier avant le début, lot par lot.
Votre enveloppe et votre distribution décidées ensemble
L’épaisseur d’isolant que vous retenez change votre surface intérieure. Décider les deux séparément vous donne des pièces qui ne font plus la cote annoncée.
Vos autorisations vérifiées avant votre devis
Ce qui touche à l’aspect extérieur ou crée de la surface relève de l’urbanisme. Les seuils sont connus, et nous vérifions votre zonage exact en mairie avant que vous engagiez quoi que ce soit.
Trois situations qui amènent ici
Une maison de bourg à reprendre entièrement
Parc ancien, murs épais, réseaux d’origine : si vous êtes dans ce cas, votre chantier commence par le tracé. Sury-le-Comtal porte 37,7 % de parc antérieur à 1948 sur 995 diagnostics, la part la plus élevée du périmètre.
Un pavillon de la fin du vingtième siècle
Votre plan tient, votre enveloppe date. Nous concentrons alors votre programme sur l’isolation, les menuiseries et la ventilation, et nous vous le chiffrons poste par poste.
Une maison achetée vide
Même logique que sur un appartement : tout est ouvert, donc tout est encore décidable, et c’est le moment où le relevé vous rapporte le plus.
Le moment où tout est encore accessible
Nous relevons votre intérieur et votre enveloppe dans la même visite, gratuitement.
Quatre étapes, et le poste s’y range
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Nous relevons votre logement dans son état
S’il est vide, c’est le meilleur moment : nous voyons vos réseaux, vos refends, le niveau réel de vos sols et les hauteurs dont vous disposez. S’il est occupé, nous relevons ce qui est accessible et nous notons avec vous ce qui reste à ouvrir.
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Nous arrêtons avec vous ce qui ne se rattrape plus
Le tracé de vos réseaux, la position de vos cloisons et le niveau fini de vos sols se fixent maintenant, ensemble, dans la pièce. C’est la partie du travail qui ne se reprend pas, et c’est celle qui vous coûte le moins cher quand elle est faite correctement.
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Nous phasons vos lots dans cet ordre
Dépose, gros œuvre, réseaux, cloisons et doublages, sols, menuiseries, finitions. Chaque lot arrive quand le précédent lui a laissé ce dont il a besoin, et vous recevez le calendrier par corps de métier avant le début des travaux.
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Nous réceptionnons avec vous, poste par poste
La réception se formalise, elle ne se suppose pas : c’est elle qui fait courir votre garantie de parfait achèvement d’un an, votre garantie biennale de deux ans et votre décennale de dix ans.
Compris dans votre devis
- Le relevé complet de votre maison, intérieur et enveloppe, avec vos niveaux réels.
- Le tracé de votre distribution et de vos réseaux, validé avec vous avant pose.
- La coordination de vos lots et votre calendrier, remis avant le début.
- La réception poste par poste, formalisée avec vous.
Hors de votre devis
- La couverture et la réfection de toiture, qui ne sont pas traitées ici.
- L’extension et l’agrandissement, qui relèvent d’un autre cadre.
- Les études techniques spécialisées, chiffrées à part quand elles sont nécessaires.
- Les aménagements extérieurs et les abords.
Où nous venons chez vous pour ce poste
Chacune de ces communes a sa page, avec le chiffre mesuré de son parc et la décision que nous posons en premier quand vous nous appelez de là.
- Rénovation de maison à Le Chambon-Feugerolles Un parc très marqué par l’après-guerre : ici, votre enveloppe tient souvent mieux qu’ailleurs.
- Rénovation de maison à Villars Un parc plutôt récent, et pourtant vos murs sont parmi les moins bien enveloppés du secteur.
- Rénovation de maison à Saint-Jean-Bonnefonds Les étiquettes basses y sont les plus fréquentes du secteur, et c’est votre mur qui en est la cause première.
- Rénovation de maison à La Talaudière Une commune récente : votre logement y a le plus souvent été bâti après 1977.
- Rénovation de maison à Firminy Le parc le plus concentré sur l’après-guerre du secteur : ce sont vos murs qui demandent le plus.
Ce qui fait bouger le chiffrage
Nous ne publions aucun montant, et c’est volontaire. Votre chantier ne se chiffre pas sans visite, et une fourchette moyennerait des situations qui n’ont rien à voir avec la vôtre.
- La surface reprise et le nombre de niveaux concernés.
- L’état de l’enveloppe et l’épaisseur d’isolant retenue.
- La nature du sol bas : terre-plein, plancher bois, ou dalle portée sur un volume non chauffé.
- L’ampleur de la remise aux normes des réseaux.
- Les reprises découvertes à la dépose dans un bâti ancien.
- Les autorisations d’urbanisme éventuellement nécessaires.
Vous voulez savoir ce que ces variables donnent chez vous ? Nous venons le voir, et cela ne vous coûte rien.
Ce que chacune engage
Une maison ancienne aux murs épais
L’inertie est réelle, l’isolation intérieure la réduit. La composition se choisit en regardant le mur, sa capacité à sécher et l’usage des pièces, pas seulement une performance visée.
Un rez-de-chaussée sur terre-plein
Le niveau fini dépend de ce qu’on met sous la dalle. La décision remonte donc en tête de chantier, avant la distribution, ce qui n’est pas le cas dans un appartement.
Une maison en aléa fort de retrait-gonflement des argiles
Andrézieux-Bouthéon, Sury-le-Comtal et Monistrol-sur-Loire sont classées en aléa fort par le relevé national, quand les treize autres communes du périmètre sont en aléa moyen. C’est une donnée de territoire : elle se nomme, elle ne se transforme pas en alerte.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier
Le poste rénovation de maison n’arrive jamais seul : il se cale entre celui qui le précède et celui qui le suit, et c’est la même personne qui tient le calendrier.
Nous rénovons les appartements et les maisons de Saint-Étienne et des quinze communes autour. Chaque corps d’état intervient à sa place dans l’ordre de votre chantier, et une seule personne tient votre calendrier d’un lot à l’autre.
Ce que vous vérifiez avant l’ouverture de votre chantier : notre attestation d’assurance décennale, la qualification exigée sur le devis quand vos travaux sont aidés, et le chiffrage ventilé lot par lot.
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Ce qu’en disent les propriétaires
4,6 sur 5, sur 17 avis, dont 3 affichés ici
Remise en état d’un T2 ancien avant relocation. Les cloisons ont été repositionnées pour créer une vraie chambre, et le niveau du sol repris dans tout l’appartement. Seule réserve, quelques traces de peinture sur les plinthes, reprises après mon passage.
Rénovation de deux chambres et du couloir. Le résultat final est correct, les bandes sont bien faites. En revanche le chantier a démarré plus tard que prévu et il a fallu que je réclame le nettoyage de fin. Ils ont corrigé sans discuter, mais j’attendais mieux sur le suivi.
Appartement hérité, vide depuis des années, tout à reprendre. Ce qui m’a rassuré : les réseaux et les cloisons ont été tracés au sol avant qu’on touche au moindre mur. La salle de bain a été pensée avant le placo, pas après. L’ordre des étapes est réfléchi.
Votre situation ne ressemble à aucune de celles-là ? C’est justement pour cela que nous nous déplaçons chez vous.
Ce qu’il faut savoir sur ce poste
Traitez-vous la toiture ?
Non, et nous vous le disons avant la visite pour ne pas vous faire perdre de temps. Nous citons votre couverture comme un lot traversé quand elle croise le chantier, mais elle ne fait pas partie de nos postes et elle ne figurera jamais sur votre devis.
Et une extension ?
Nous ne traitons pas ce type de projet, et mieux vaut que vous le sachiez tout de suite. Pour votre information : un agrandissement de plus de cinq mètres carrés relève de la déclaration préalable jusqu’à vingt mètres carrés d’emprise au sol ou de surface de plancher créée, seuil porté à quarante mètres carrés en zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme, et du permis de construire au-delà. Le recours à un architecte devient obligatoire si votre surface de plancher totale après travaux dépasse cent cinquante mètres carrés.
Faut-il une déclaration pour changer les menuiseries d’une maison ?
Dès qu’un travail modifie votre aspect extérieur, la question se pose, et votre zonage exact se vérifie en mairie. Si vous êtes en site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, les procédures diffèrent et vos délais d’instruction sont allongés. Nous le regardons avec vous avant de chiffrer.
Par où commencer quand tout est à refaire ?
Par le relevé, puis par ce qui ne se rattrape pas chez vous : le tracé de vos réseaux, la position de vos cloisons, le niveau de vos sols. Dans une maison, l’épaisseur d’enveloppe que vous retenez rejoint cette liste, parce qu’elle change votre surface intérieure.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite et le devis ventilé lot par lot vous sont offerts, et vous ne vous engagez à rien. Nous ne chiffrons pas votre chantier sans être passés voir le logement : un montant donné sans visite ne veut rien dire dans un bâti ancien.