Rénovation de maison à Saint-Étienne
La maison ne représente que 4,4 % du parc diagnostiqué de la ville-centre. Elle est majoritaire à Sury-le-Comtal et à parité à Saint-Just-Saint-Rambert. Cette page existe pour ce public-là, et elle dit ce qui change par rapport à un appartement.
- 58 666 diagnostics du parc stéphanois
- 93,1 % du parc diagnostiqué en appartement
- 16 communes couvertes
- 0 € le devis, après visite
Dans une maison, le mur extérieur est au chantier
Sur un appartement, la frontière est nette : la façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans le projet, et tout le gain possible se joue à l’intérieur. Dans une maison, cette frontière disparaît. Le propriétaire décide seul de son enveloppe, les combles existent et lui appartiennent, et le sol repose sur un terre-plein ou sur un volume non chauffé plutôt que sur un plancher d’immeuble.
Ce qui ne disparaît pas, c’est l’ordre. Il devient même plus large, parce qu’il y a davantage de lots à enchaîner : l’enveloppe, la charpente, les réseaux, la distribution, les sols, les finitions. Les trois décisions qui ne se rattrapent pas restent les mêmes, et deux autres viennent s’y ajouter, l’épaisseur d’isolant retenue et le traitement du sol bas.
La deuxième différence tient au sol. Un plancher sur terre-plein ne se traite pas comme un plancher d’étage : le niveau fini y dépend aussi de ce qu’on met dessous, et cette décision remonte donc plus haut dans le calendrier.
Le module complet reste affiché sur cette page, avec ses cinq décisions. La seule chose qui change, c’est qu’aucune d’elles n’est bornée par un périmètre qui ne vous appartient pas.
La plaque qui manque
Le champ est le même que sur le reste du site. Ce qui change, dans une maison, c’est qu’aucune de ces décisions ne s’arrête à une limite de propriété : l’enveloppe entre dans le chantier avec le reste.
La façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Dites-nous où en est le logement, on vous dit ce qui se décide maintenant. Décrire le logement
Le tracé des réseaux
Le logement étant vide, on voit encore où passent les colonnes existantes, à quelle hauteur sortent les attentes, et ce qui a déjà été repris avant vous.
Le tracé fige la position des points d’eau, celle des attentes électriques, et le chemin des gaines dans l’épaisseur de la cloison.
Dès que la première plaque est vissée. Après, reprendre une arrivée veut dire rouvrir la cloison, donc redéposer ce qui a été posé par-dessus.
Ce que recouvre la rénovation de maison
Distribution et volumes
Redistribuer une maison ancienne, c’est composer avec des murs épais, des refends hérités et des niveaux qui ne se rattrapent pas d’une pièce à l’autre. Le relevé sert d’abord à savoir ce qui ne bougera pas.
Réseaux et remise aux normes
Tableau électrique, alimentation d’eau, évacuations, ventilation. Une maison offre plus de liberté de tracé qu’un appartement, et donc plus de décisions à prendre au bon moment.
Sols et niveaux bas
Dalle sur terre-plein, plancher bois sur solives, dalle portée sur un volume non chauffé : le traitement diffère complètement, et il décide du niveau fini de tout le rez-de-chaussée.
Enveloppe
Murs, planchers bas, combles. La maison permet de traiter l’enveloppe dans son ensemble, ce qu’un appartement ne permet pas. L’ordre en dépend, puisque l’épaisseur retenue commande la distribution intérieure.
Dans une maison, l’enveloppe et la distribution se décident ensemble.
Trois choses qui se décident avant
Un programme construit dans l’ordre des lots
Le nombre de corps d’état augmente, donc l’intérêt de les faire coordonner aussi. Le calendrier se remet avant le début, lot par lot.
L’enveloppe et la distribution décidées ensemble
L’épaisseur d’isolant retenue change la surface intérieure. Décider les deux séparément produit des pièces qui ne font plus la cote annoncée.
Les autorisations vérifiées avant le devis
Ce qui touche à l’aspect extérieur ou crée de la surface relève de l’urbanisme. Les seuils sont connus, et le zonage exact se vérifie en mairie avant d’engager quoi que ce soit.
Trois situations qui amènent ici
Une maison de bourg à reprendre entièrement
Parc ancien, murs épais, réseaux d’origine. Sury-le-Comtal porte 37,7 % de parc antérieur à 1948 sur 995 diagnostics, la part la plus élevée du périmètre.
Un pavillon de la fin du vingtième siècle
Le plan tient, l’enveloppe date. Le programme se concentre alors sur l’isolation, les menuiseries et la ventilation, et il se chiffre poste par poste.
Une maison achetée vide
Même logique que sur un appartement : tout est ouvert, donc tout est décidable, et c’est le moment où le relevé rapporte le plus.
Le moment où tout est encore accessible
L’entreprise relève l’intérieur et l’enveloppe dans la même visite.
Quatre étapes, et le poste s’y range
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L’entreprise relève le logement dans son état
Vide, c’est le meilleur moment : elle voit les réseaux, les refends, le niveau réel des sols et les hauteurs disponibles. Occupé, elle relève ce qui est accessible et note ce qui reste à ouvrir.
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Ce qui doit être décidé avant toute pose s’arrête à ce moment-là
Le tracé des réseaux, la position des cloisons et le niveau fini des sols se fixent maintenant, avec l’entreprise. C’est la partie du travail qui ne se rattrape pas, et c’est celle qui coûte le moins cher à faire correctement.
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L’entreprise phase les lots dans cet ordre
Dépose, gros œuvre, réseaux, cloisons et doublages, sols, menuiseries, finitions. Chaque lot arrive quand le précédent lui a laissé ce dont il a besoin, et le calendrier se remet avant le début.
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L’entreprise réceptionne poste par poste
La réception se formalise, elle ne se suppose pas : c’est elle qui fait courir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans et la décennale de dix ans.
Compris au devis
- Le relevé complet, intérieur et enveloppe, avec les niveaux réels.
- Le tracé de la distribution et des réseaux, validé avant pose.
- La coordination des lots et le calendrier remis avant le début.
- La réception poste par poste, formalisée.
Hors du poste
- La couverture et la réfection de toiture, qui ne sont pas traitées ici.
- L’extension et l’agrandissement, qui relèvent d’un autre cadre.
- Les études techniques spécialisées, chiffrées à part quand elles sont nécessaires.
- Les aménagements extérieurs et les abords.
Où nous nous déplaçons pour ce poste
Chacune de ces communes a sa page, avec le chiffre mesuré de son parc et la décision qui s’y pose en premier.
- Rénovation de maison à Le Chambon-Feugerolles Un parc très marqué par l’après-guerre, dont l’enveloppe tient mieux qu’ailleurs.
- Rénovation de maison à Villars Un parc plutôt récent, et pourtant l’un des moins bien enveloppés du secteur.
- Rénovation de maison à Saint-Jean-Bonnefonds La part d’étiquettes basses y est la plus forte du secteur, et le mur en est la cause première.
- Rénovation de maison à La Talaudière Une commune récente, et un parc dont la majorité a été bâtie après 1977.
- Rénovation de maison à Firminy Le parc le plus concentré sur l’après-guerre du secteur, et le plus demandeur sur les murs.
Ce qui fait bouger le chiffrage
Nous ne publions aucun montant. Un chantier ne se chiffre pas sans visite, et une fourchette moyennerait des situations qui n’ont rien à voir entre elles.
- La surface reprise et le nombre de niveaux concernés.
- L’état de l’enveloppe et l’épaisseur d’isolant retenue.
- La nature du sol bas : terre-plein, plancher bois, ou dalle portée sur un volume non chauffé.
- L’ampleur de la remise aux normes des réseaux.
- Les reprises découvertes à la dépose dans un bâti ancien.
- Les autorisations d’urbanisme éventuellement nécessaires.
Vous voulez savoir ce que ces variables donnent chez vous ? Il faut venir voir, et c’est gratuit.
Ce que chacune engage
Une maison ancienne aux murs épais
L’inertie est réelle, l’isolation intérieure la réduit. La composition se choisit en regardant le mur, sa capacité à sécher et l’usage des pièces, pas seulement une performance visée.
Un rez-de-chaussée sur terre-plein
Le niveau fini dépend de ce qu’on met sous la dalle. La décision remonte donc en tête de chantier, avant la distribution, ce qui n’est pas le cas dans un appartement.
Une maison en aléa fort de retrait-gonflement des argiles
Andrézieux-Bouthéon, Sury-le-Comtal et Monistrol-sur-Loire sont classées en aléa fort par le relevé national, quand les treize autres communes du périmètre sont en aléa moyen. C’est une donnée de territoire : elle se nomme, elle ne se transforme pas en alerte.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier
Le poste rénovation de maison n’arrive jamais seul : il se cale entre celui qui le précède et celui qui le suit, et c’est la même personne qui tient le calendrier.
Nous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Saint-Étienne et les quinze communes voisines. Chaque corps d’état intervient à sa place dans l’ordre du chantier, et une seule personne tient le calendrier d’un lot à l’autre.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier : l’attestation d’assurance décennale, la qualification requise quand les travaux sont aidés, et un devis ventilé lot par lot.
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Ce qu’en disent les propriétaires
4,7 sur 5, sur 3 avis publiés (13 au total)
Isolation des combles et doublage des murs de la chambre côté nord. On a vérifié avec moi l’épaisseur disponible avant de commander quoi que ce soit, et le résultat se sent dès qu’on entre dans la pièce. Chantier propre, bâches ramassées chaque soir.
Doublage des murs côté rue et nouvelle cloison pour séparer un bureau. L’isolation phonique change la vie, on n’entend presque plus la route. Quatre étoiles seulement parce que la protection des sols pendant les travaux aurait pu être plus sérieuse.
Nous avons fait déplacer la salle de bain à l’étage de notre maison. Ce qui nous a marqués : le passage des réseaux a été tracé au sol et validé avec nous avant la première saignée. Aucune surprise ensuite, le carreleur a travaillé sur une base saine.
Votre situation ne ressemble à aucune de celles-là ? C’est justement pour ça qu’on se déplace.
Ce qu’il faut savoir sur ce poste
Traitez-vous la toiture ?
Non. La couverture est citée comme un lot traversé quand elle croise le chantier, mais elle ne fait pas partie des postes traités ici, et elle n’est jamais chiffrée sur ce devis.
Et une extension ?
Un agrandissement de plus de cinq mètres carrés relève de la déclaration préalable jusqu’à vingt mètres carrés d’emprise au sol ou de surface de plancher créée, seuil porté à quarante mètres carrés en zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme, et du permis de construire au-delà. Le recours à un architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale après travaux dépasse cent cinquante mètres carrés. Nous ne traitons pas ce type de projet.
Faut-il une déclaration pour changer les menuiseries d’une maison ?
Dès qu’un travail modifie l’aspect extérieur, la question se pose, et le zonage exact se vérifie en mairie. En site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, les procédures diffèrent et les délais d’instruction sont allongés.
Par où commencer quand tout est à refaire ?
Par le relevé, puis par ce qui ne se rattrape pas : le tracé des réseaux, la position des cloisons, le niveau des sols. Dans une maison, l’épaisseur d’enveloppe retenue rejoint cette liste, parce qu’elle change la surface intérieure.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite et le devis ventilé lot par lot sont gratuits et sans engagement. Nous ne chiffrons pas un chantier sans être passés voir le logement : un montant donné sans visite ne veut rien dire dans un bâti ancien.