Rénovation à Saint-Étienne
Le parc le plus collectif et le plus ancien du secteur, et un logement sur huit y est vide.
- 58 666 diagnostics du parc stéphanois
- 93,1 % du parc diagnostiqué en appartement
- 16 communes couvertes
- 0 € le devis, après visite
Ce que dit le parc mesuré de la commune
Sur 58 666 diagnostics, le parc stéphanois est à 93,1 % en appartement et à 4,4 % en maison. Trois logements sur quatre ont été bâtis avant 1975 : 34,9 % avant 1948, 41,5 % entre 1948 et 1974.
Le recensement de 2022 compte 12,2 % de logements vacants sur 101 006 logements. Le centre-ville est organisé depuis le dix-neuvième siècle sur le plan en damier de l’architecte voyer Dalgabio, ouvert par l’essor de la passementerie et de l’armurerie.
Nous intervenons à Saint-Étienne, sur l’ensemble de la commune, du centre en damier aux quartiers de coteau. C’est la ville où le logement récupéré vide est le cas ordinaire, et c’est là que le relevé avant travaux rapporte le plus.
Sur un parc où un tiers des logements diagnostiqués est antérieur à 1948, les colonnes et les arrivées sont souvent d’origine. C’est donc le tracé des réseaux qui se décide en premier : tout le reste du chantier se cale dessus, et il se fige au moment où la première cloison se referme.
La plaque qui manque
La façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Le tracé des réseaux
Le logement étant vide, on voit encore où passent les colonnes existantes, à quelle hauteur sortent les attentes, et ce qui a déjà été repris avant vous.
Le tracé fige la position des points d’eau, celle des attentes électriques, et le chemin des gaines dans l’épaisseur de la cloison.
Dès que la première plaque est vissée. Après, reprendre une arrivée veut dire rouvrir la cloison, donc redéposer ce qui a été posé par-dessus.
Le cas le plus fréquent sur ce parc, en un ordre
Un cas domine, et il se raconte dans l’ordre
Un appartement d’avant-guerre ou d’après-guerre, resté vide, dont les réseaux datent de la construction. C’est de très loin le logement qu’on nous décrit le plus souvent ici, et il appelle toujours la même séquence de décisions.
Ce que l’entreprise regarde en entrant
Où passent les colonnes existantes, à quelle hauteur sortent les attentes, quels murs sont des refends. Trois constats faits debout, avant même de parler de finitions, et qui décident du plan.
Ce qui s’arrête avant de refermer
Le tracé des réseaux, la position des cloisons, le niveau fini des sols. Ces trois-là ne se reprennent plus après la première plaque, et c’est le seul endroit du chantier où une erreur ne coûte qu’une conversation.
Parts calculées sur le parc diagnostiqué de la commune, base nationale des diagnostics de performance énergétique, relevé du 7 août 2026.
Vous ne savez pas dans quelle catégorie tombe votre logement ? C’est ce qu’une visite tranche en une heure.
Ce qui se mesure à Saint-Étienne
- Parc diagnostiqué de la commune : 58 666 diagnostics.
- La décision qui s’y pose en premier : un cas domine, et il se raconte dans l’ordre.
- Le code postal couvert : 42000.
Comment ça se passe à Saint-Étienne
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Vous décrivez le logement
Type, époque approximative, ce que vous savez de son état, et s’il est vide ou occupé. Le formulaire suffit, il n’y a rien à préparer.
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L’entreprise vient relever sur place
Cotes réelles, écarts de niveau, position des colonnes, état des murs et des réseaux accessibles. La visite est gratuite et sans engagement.
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Ce qui doit être décidé avant toute pose s’arrête à ce moment-là
Le tracé des réseaux, la position des cloisons et le niveau fini des sols se décident à ce moment-là, avec vous et l’entreprise, dans la pièce.
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Le devis part ventilé lot par lot
Chaque corps d’état sur sa ligne, avec ce qu’il comprend et ce qu’il exclut, et la mention de TVA applicable portée sur le document.
Les postes qui reviennent sur le bâti de Saint-Étienne
Sur ce parc, les demandes se concentrent sur la reprise complète d’un logement, sur les cloisons qui la referment et sur la pièce d’eau, qui est souvent le premier chantier confié.
- Rénovation d’appartement à Saint-Étienne
- Plaquiste à Saint-Étienne
- Rénovation de salle de bain à Saint-Étienne
Un poste manque à cette liste ? Décrivez le logement, on vous dira ce qui se décide en premier.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier
La même organisation intervient à Saint-Étienne comme dans le reste de la zone couverte, et c’est la même personne qui tient le calendrier d’un lot à l’autre.
Nous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Saint-Étienne et les quinze communes voisines. Chaque corps d’état intervient à sa place dans l’ordre du chantier, et une seule personne tient le calendrier d’un lot à l’autre.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier : l’attestation d’assurance décennale, la qualification requise quand les travaux sont aidés, et un devis ventilé lot par lot.
Ce qu’en disent les propriétaires
5,0 sur 5, sur 3 avis publiés (13 au total)
Je remets en location un T3 ancien. Le chef d’équipe m’a fait valider la position des cloisons et les attentes d’eau pendant que tout était encore ouvert. Une fois les plaques posées, plus rien n’a bougé. Locataire installé, aucune reprise à signaler.
Reprise complète du rez-de-chaussée après le départ de ma mère en maison de retraite. Le logement était vide, ils en ont profité pour tout remettre d’équerre : sols, cloisons, tableau électrique. À mon âge on redoute les chantiers, celui-ci s’est déroulé sans mauvaise surprise.
Racheté vide, cet appartement ancien était à refaire du sol au plafond. Avant de refermer quoi que ce soit, ils m’ont fait passer sur place pour valider chaque attente électrique, prise par prise. Sur le moment ça m’a paru long, mais aujourd’hui rien ne manque nulle part.
Trois réponses courtes
Mon logement stéphanois est vide depuis longtemps, est-ce un problème ?
C’est plutôt le contraire. Un logement vide permet d’ouvrir partout en même temps, de voir l’état réel des réseaux et de reprendre l’ensemble d’un seul tenant. La contrainte disparaît, et il ne reste que l’ordre des lots à tenir.
Les colonnes de l’immeuble font-elles partie du chantier ?
Non. Les colonnes communes, la façade et la toiture sont hors du projet. C’est une frontière, et c’est justement pour cela que tout le gain possible se joue à l’intérieur du logement.
Quel diagnostic prévoir sur un logement du centre ancien ?
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, et 34,9 % du parc diagnostiqué stéphanois est dans cette fenêtre. Un repérage de l’amiante avant travaux est encadré pour les permis délivrés avant le 1er juillet 1997.
La commune et son sol
Saint-Étienne couvre 79,97 km² et son altitude varie de 422 à 1 177 mètres, ce qui en fait l’une des plus grandes villes d’altitude d’Europe. Le territoire est traversé par la ligne de partage des eaux entre l’Atlantique et la Méditerranée.
La commune est au centre du bassin houiller de la Loire, formé d’une alternance de grès et d’argilites. L’étude systématique de ce bassin a donné son nom à un étage géologique, le Stéphanien, qui correspond à la fin du Carbonifère. Trois massifs hercyniens l’encadrent : les monts du Lyonnais au nord, le Pilat au sud, les monts du Forez à l’ouest.
La commune est recensée au titre de l’affaissement minier et des affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines. Ce sont des faits de territoire consignés au relevé national des risques, ils ne se rapportent à aucune adresse.