Maçonnerie à Saint-Étienne
Dans un logement ancien, vous ne nous demandez presque jamais un ouvrage neuf. Vous nous demandez d’ouvrir un mur intérieur, de reprendre ce qui doit l’être avant que vos cloisons repartent, ou de refaire un appui ou un linteau fatigué.
- 4,6/5 la note de nos 17 avis
- 2014 l’année de nos premiers chantiers ici
- 16 communes où nous venons chez vous
- 0 € votre visite et votre devis
Une ouverture se vérifie avant, jamais pendant
Ouvrir entre deux pièces est souvent la première demande d’un logement ancien redistribué : gagner de la lumière, relier une cuisine et un séjour, élargir un passage. C’est aussi le geste qui touche le plus directement à ce qui tient.
La vérification se fait avant : quel mur est un refend qui reprend une charge, quel mur n’est qu’une cloison de distribution, comment la charge redescend, et par où passer. C’est un travail de constat et de calcul, pas d’intuition. Quand il faut un avis technique, on le demande, et il figure au devis.
La reprise se traite dans le même mouvement. Une ouverture nouvelle demande un linteau, des appuis, des scellements et des raccords qui doivent être secs et sains avant qu’une cloison vienne buter dessus. Refermer trop tôt, c’est enfermer une reprise qu’on ne pourra plus contrôler.
La maçonnerie est donc, elle aussi, une décision d’ordre : elle passe avant les réseaux, avant les cloisons, avant les sols. Elle est le lot qui laisse au suivant un volume définitif.
La plaque qui manque
Une fois l’ouverture faite et la reprise sèche, c’est la position des cloisons qui fige le volume obtenu. C’est la décision que la maçonnerie prépare, et celle qu’elle ne rattrape plus.
Votre façade, votre toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Dites-nous où en est votre logement, nous venons le voir et nous vous disons ce qui se décide maintenant. Décrire le logement
La position des cloisons
Nous voyons votre volume brut, les refends porteurs qui ne bougeront pas, et l’endroit où une cloison rencontrera la suivante.
La position de vos cloisons fige la taille de chacune de vos pièces, la place de vos portes, et ce que vous pourrez faire passer dans les tableaux.
Dès que les rails sont vissés à votre sol et à votre plafond. Déplacer une cloison ensuite, c’est reprendre tous les réseaux qui la traversaient.
Ce que recouvre la maçonnerie
Ouverture dans un mur intérieur
Trémie percée, étaiement en place, linteau posé et calé, reprise des jambages. Le travail commence par la vérification de ce que le mur porte et se termine par un tableau propre, prêt à recevoir une menuiserie ou à rester ouvert.
Reprise de maçonnerie
Fissure à agrafer, saignée à reboucher, allège à reprendre, ancien conduit à obturer. Ces reprises se font pendant que le mur est nu et accessible, c’est-à-dire au seul moment où on peut vraiment les contrôler.
Appuis, seuils et linteaux
Un appui qui retient l’eau, un seuil trop haut, un linteau fatigué : ce sont des points ponctuels mais qui commandent la pose de la menuiserie qui vient après. Ils se traitent avant, jamais en rattrapage.
Dallage et sols sur terre-plein
Poste réservé aux maisons de la couronne : dalle à reprendre, hérisson, isolant sous dallage. Dans un appartement, le support est un plancher d’immeuble et le sujet devient le niveau, pas la fondation.
Votre ouverture se décide en regardant votre mur, jamais un plan.
Trois choses qui se décident avant
La vérification écrite avant vos travaux
Nous constatons et nous notons ce qui porte et ce qui ne porte pas avant d’ouvrir chez vous. C’est ce qui nous permet de vous dire non sur une ouverture, ou de vous proposer de la déplacer d’un mètre pour qu’elle devienne simple.
Votre chantier étayé, protégé et évacué
Étais, protections de vos sols, sortie des gravats. Si vous êtes en immeuble, votre accès et votre étage figurent au chiffrage parce qu’ils font partie du travail réel.
Un volume définitif laissé à votre lot suivant
Quand la maçonnerie sort de chez vous, vos cotes ne bougent plus. Vos réseaux, vos cloisons et vos sols se calent alors sur du réel, pas sur une intention de plan.
Trois situations qui amènent ici
Un appartement ancien à ouvrir
Votre cuisine fermée à relier au séjour, un couloir à supprimer, un passage à élargir. C’est ce que vous nous demandez le plus dans un parc collectif à 93,1 % et bâti aux trois quarts avant 1975.
Une maison de la couronne
La maison pèse peu dans la ville-centre, mais elle est majoritaire à Sury-le-Comtal, à 51,8 % sur 995 diagnostics, et maison et appartement s’équilibrent à Saint-Just-Saint-Rambert, 48,9 % contre 49,5 % sur 2 358 diagnostics. Là, la maçonnerie retrouve son terrain complet.
Une reprise ponctuelle avant finitions
Un mur à consolider, une trémie à reboucher, un ancien conduit à traiter. Ce sont de petits ouvrages, et ils décident pourtant de la qualité de tout ce que vous poserez dessus.
Le moment où tout est encore accessible
Dites-nous ce que vous voulez relier, nous venons voir ce que votre mur permet.
Quatre étapes, et le poste s’y range
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Nous relevons votre logement dans son état
S’il est vide, c’est le meilleur moment : nous voyons vos réseaux, vos refends, le niveau réel de vos sols et les hauteurs dont vous disposez. S’il est occupé, nous relevons ce qui est accessible et nous notons avec vous ce qui reste à ouvrir.
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Nous arrêtons avec vous ce qui ne se rattrape plus
Le tracé de vos réseaux, la position de vos cloisons et le niveau fini de vos sols se fixent maintenant, ensemble, dans la pièce. C’est la partie du travail qui ne se reprend pas, et c’est celle qui vous coûte le moins cher quand elle est faite correctement.
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Nous phasons vos lots dans cet ordre
Dépose, gros œuvre, réseaux, cloisons et doublages, sols, menuiseries, finitions. Chaque lot arrive quand le précédent lui a laissé ce dont il a besoin, et vous recevez le calendrier par corps de métier avant le début des travaux.
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Nous réceptionnons avec vous, poste par poste
La réception se formalise, elle ne se suppose pas : c’est elle qui fait courir votre garantie de parfait achèvement d’un an, votre garantie biennale de deux ans et votre décennale de dix ans.
Compris dans votre devis
- Le constat préalable de ce que votre mur reprend, avant toute ouverture.
- L’étaiement, la découpe et la dépose contrôlée chez vous.
- La fourniture et la pose de votre linteau, vos appuis et vos scellements.
- Le nettoyage et l’évacuation de vos gravats.
Hors de votre devis
- Toute intervention sur un élément commun de l’immeuble.
- L’étude technique d’un bureau spécialisé, chiffrée à part quand elle est nécessaire.
- Le ravalement et la reprise de façade.
- La création d’une extension ou d’un agrandissement.
Où nous venons chez vous pour ce poste
Chacune de ces communes a sa page, avec le chiffre mesuré de son parc et la décision que nous posons en premier quand vous nous appelez de là.
- Maçonnerie de rénovation à Monistrol-sur-Loire La seule commune du secteur hors du département de la Loire : votre bâti y est le plus rural de notre zone.
- Maçonnerie de rénovation à Saint-Étienne Votre logement est ici presque toujours un appartement ancien, et un sur huit est vide au moment où vous le reprenez.
- Maçonnerie de rénovation à La Ricamarie Une commune née de la mine : votre logement y est le plus souvent un appartement d’après-guerre.
- Maçonnerie de rénovation à Roche-la-Molière Ici, votre sol est le premier sujet du chantier, et pas seulement une finition de fin de parcours.
- Maçonnerie de rénovation à Le Chambon-Feugerolles Un parc très marqué par l’après-guerre : ici, votre enveloppe tient souvent mieux qu’ailleurs.
Ce qui fait bouger le chiffrage
Nous ne publions aucun montant, et c’est volontaire. Votre chantier ne se chiffre pas sans visite, et une fourchette moyennerait des situations qui n’ont rien à voir avec la vôtre.
- La nature du mur et ce qu’il reprend réellement.
- La largeur de l’ouverture et le type de linteau nécessaire.
- L’état du support et l’ampleur des reprises découvertes à la dépose.
- L’accès, l’étage et les contraintes d’évacuation des gravats.
- La nécessité ou non d’une étude technique préalable.
- Les finitions de tableau et de jambage à reprendre.
Vous voulez savoir ce que ces variables donnent chez vous ? Nous venons le voir, et cela ne vous coûte rien.
Ce que chacune engage
Une ouverture entre cuisine et séjour
Le mur se révèle être un refend. L’ouverture reste possible, avec un linteau dimensionné et un étaiement en règle, mais elle change de nature : elle passe d’un travail de démolition à un travail de reprise, et elle se décide avant tout le reste.
Un ancien conduit dans une cloison
Découvert à la dépose, il occupe la place prévue pour une gaine. Traité pendant que le mur est nu, il devient un détail ; découvert après la pose des plaques, il oblige à rouvrir.
Un appui qui ramène l’eau à l’intérieur
La menuiserie neuve ne corrigera rien tant que l’appui n’aura pas été repris. Le poste maçonnerie passe donc avant la commande des ouvrants, et le devis le montre dans cet ordre.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier
Le poste maçonnerie n’arrive jamais seul : il se cale entre celui qui le précède et celui qui le suit, et c’est la même personne qui tient le calendrier.
Nous rénovons les appartements et les maisons de Saint-Étienne et des quinze communes autour. Chaque corps d’état intervient à sa place dans l’ordre de votre chantier, et une seule personne tient votre calendrier d’un lot à l’autre.
Ce que vous vérifiez avant l’ouverture de votre chantier : notre attestation d’assurance décennale, la qualification exigée sur le devis quand vos travaux sont aidés, et le chiffrage ventilé lot par lot.
Ce qu’en disent les propriétaires
4,6 sur 5, sur 17 avis, dont 3 affichés ici
Racheté vide, cet appartement ancien était à refaire du sol au plafond. Avant de refermer quoi que ce soit, ils m’ont fait passer sur place pour valider chaque attente électrique, prise par prise. Sur le moment ça m’a paru long, mais aujourd’hui rien ne manque nulle part.
Salle de bain refaite entièrement dans une maison des années soixante. Le receveur est de niveau, les évacuations tombent juste, rien à redire sur la pose. Petit bémol sur le délai avant la première visite, il a fallu relancer une fois.
Deux chambres réunies en une seule et le couloir supprimé. On m’a tracé les cloisons à la craie au sol avant de visser quoi que ce soit, j’ai pu marcher dedans et demander vingt centimètres de plus pour le passage. Ça paraît bête, mais c’est ce détail qui fait que je ne regrette rien.
Votre situation ne ressemble à aucune de celles-là ? C’est justement pour cela que nous nous déplaçons chez vous.
Ce qu’il faut savoir sur ce poste
Comment savoir si un mur est porteur ?
Ne vous fiez pas à la sonorité. Nous le constatons chez vous : épaisseur, matériau, position dans la trame du bâtiment, sens de vos planchers, présence d’un refend en dessous et au-dessus. Si le constat ne suffit pas, une étude technique tranche, et elle figure sur votre devis avant que vous signiez.
Peut-on ouvrir un mur dans un appartement ?
Souvent oui, s’il s’agit d’un mur intérieur de votre logement et si la charge est correctement reprise. Les éléments communs de l’immeuble ne sont pas dans votre chantier, et nous vérifions cette frontière avec vous avant de commencer.
Quand la maçonnerie intervient-elle dans le chantier ?
Après la dépose et avant vos réseaux. C’est elle qui fixe votre volume définitif ; tout ce qui vient ensuite, le tracé de vos gaines, la position de vos cloisons, le niveau de vos sols, se cale sur ce qu’elle a laissé.
Faut-il une autorisation pour une ouverture intérieure ?
Une ouverture intérieure qui ne touche ni l’aspect extérieur ni un élément commun relève de votre logement seul. Dès que vous créez ou modifiez une baie extérieure, la question change de nature et se vérifie en mairie avant vos travaux. Nous vous le disons à la visite.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite et le devis ventilé lot par lot vous sont offerts, et vous ne vous engagez à rien. Nous ne chiffrons pas votre chantier sans être passés voir le logement : un montant donné sans visite ne veut rien dire dans un bâti ancien.