Rénovation d’appartement à Saint-Étienne
Vous venez de récupérer un appartement vide et vous ne savez pas par quel bout le prendre. C’est le cas ordinaire ici : sur le parc diagnostiqué stéphanois, 93,1 % des logements sont des appartements et 76,4 % ont été bâtis avant 1975. Nous venons le voir, et nous vous disons dans quel ordre le reprendre.
- 4,6/5 la note de nos 17 avis
- 2014 l’année de nos premiers chantiers ici
- 16 communes où nous venons chez vous
- 0 € votre visite et votre devis
Ce qui ne se reprend plus
Sur un appartement, l’enveloppe n’est pas au chantier. Le mur extérieur est une partie commune : il ne relève pas du projet, et la question de l’isoler par dehors ne se pose même pas. Ce qui commande, c’est ce qui se passe à l’intérieur, et surtout dans quel ordre.
Trois décisions ne se rattrapent plus une fois la première cloison refermée. Le tracé des réseaux d’abord : arrivées, évacuations, électricité. Il se fige au moment où on le dessine au sol, pas au moment où on tire les gaines. Reprendre une arrivée après la pose des plaques veut dire rouvrir la cloison, donc redéposer tout ce qui a été monté par-dessus.
La position des cloisons ensuite. Elle décide de la taille de chaque pièce, de la place des portes, et de ce qu’on pourra faire passer dans les tableaux. Une fois les rails vissés au sol et au plafond, la déplacer signifie reprendre tous les réseaux qui la traversaient.
Le niveau des sols enfin. Le niveau fini commande les seuils entre pièces, la hauteur des portes et l’épaisseur qu’il restera pour une chape ou un isolant. Il se décide avant la première chape, jamais après : le reprendre ensuite oblige à redéposer le revêtement et à recouper les huisseries.
C’est pour ça que le relevé se fait pendant que le logement est encore ouvert. À ce moment-là on voit tout, donc tout est encore décidable. C’est aussi le seul moment où une erreur ne coûte qu’une conversation.
La plaque qui manque
Le champ ci-dessous est une cloison vue de face. Les plaques pleines sont celles qui sont déjà posées, donc celles derrière lesquelles on ne voit plus rien. Une seule manque à la fois, et c’est par elle qu’on regarde ce qui reste ouvert.
Votre façade, votre toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Dites-nous où en est votre logement, nous venons le voir et nous vous disons ce qui se décide maintenant. Décrire le logement
Le tracé des réseaux
Votre logement étant vide, nous voyons encore où passent vos colonnes existantes, à quelle hauteur sortent vos attentes, et ce qui a déjà été repris avant vous.
Votre tracé fige la position de vos points d’eau, celle de vos attentes électriques, et le chemin des gaines dans l’épaisseur de votre cloison.
Dès que la première plaque est vissée. Après, reprendre une arrivée veut dire rouvrir votre cloison, donc redéposer ce qui a été posé par-dessus, et vous le payez deux fois.
Ce que recouvre la rénovation d’appartement
Distribution et recoupement
Repenser le plan d’un appartement ancien, c’est d’abord lire ce qui ne bougera pas : les murs de refend, les colonnes d’évacuation, les trémies. Le reste se redessine. Sur un parc majoritairement d’avant 1975, les pièces sont souvent nombreuses et petites, et le gain vient rarement d’une extension du volume mais de sa redistribution.
Réseaux : eau, évacuations, électricité
Un logement resté vide longtemps a souvent des réseaux d’origine. Le tableau électrique, les arrivées en acier galvanisé, les évacuations en plomb ou en fonte se reprennent au moment où les cloisons sont ouvertes, jamais après. C’est le poste qui décide de tous les autres, et c’est aussi celui qu’on voit le moins une fois le chantier fini.
Sols et niveaux
Dépose du revêtement, ragréage, chape, isolant sous chape ou plancher flottant : le choix dépend de l’épaisseur disponible sous les huisseries et des écarts relevés d’un bout à l’autre du logement. Sur le parc diagnostiqué stéphanois, les planchers bas sont le poste d’enveloppe le moins souvent jugé insuffisant, à 24,1 % sur 58 666 diagnostics : le sujet du sol est ici un sujet de niveau, pas d’isolation.
Second œuvre, peinture et finitions
Cloisons et doublages, faux-plafonds, menuiseries intérieures, carrelage et faïence, enduits et peintures. C’est la partie visible, et c’est celle qui subit toutes les décisions prises en amont : une finition impeccable ne rattrape pas un seuil de porte mal calé ni une prise mal placée.
Vous savez déjà ce que vous voulez changer, mais pas dans quel ordre le faire ? Nous venons le voir et nous vous le disons, gratuitement.
Trois choses qui se décident avant
Un seul interlocuteur pour tous vos lots
Électricité, plomberie, plâtrerie, sols, menuiseries, peinture : ces corps d’état s’enchaînent, et chacun laisse au suivant ce dont il a besoin. Vous n’avez qu’une personne à appeler, et vous évitez les reprises qui viennent des raccords entre lots.
Vos décisions posées avant l’ouverture du chantier
Le relevé nous sert à arrêter avec vous le tracé, la position de vos cloisons et votre niveau fini, avant la première dépose. Ce que vous décidez à ce moment-là ne se paie qu’une fois.
Un devis gratuit, ventilé lot par lot
Chaque corps d’état apparaît sur sa ligne, avec ce qu’il comprend et ce qu’il ne comprend pas. C’est ce qui vous permet de comparer deux devis, et de discuter un poste avec nous sans rouvrir tout votre chiffrage.
Trois situations qui amènent ici
Vous venez de récupérer un logement vide
Acheté, hérité, ou libéré après une longue vacance. Au recensement de 2022, 12,2 % des 101 006 logements stéphanois étaient vacants : un logement sur huit. Vous êtes dans le cas le plus courant ici, et dans le plus favorable, parce que rien ne nous oblige à travailler pièce par pièce chez vous.
Vous préparez une mise en location
Si votre logement est classé G au diagnostic de performance énergétique, vous ne pouvez plus le mettre en location en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025, et l’interdiction s’étendra aux F en 2028. Sur le parc diagnostiqué stéphanois, 10,6 % des logements sont dans ce cas. Nous vous disons quel poste bouge le plus votre étiquette.
Vous habitez le logement et vous voulez le reprendre par étapes
C’est possible, mais votre phasage change tout : nous travaillons pièce par pièce, avec des raccordements provisoires, et l’ordre des lots devient une contrainte de vie pour vous autant qu’une contrainte technique. Votre devis le dit clairement, pièce par pièce.
Le moment où tout est encore accessible
Votre logement est encore ouvert ? C’est le moment où vos arbitrages vous coûtent le moins cher.
Quatre étapes, et le poste s’y range
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Nous relevons votre logement dans son état
S’il est vide, c’est le meilleur moment : nous voyons vos réseaux, vos refends, le niveau réel de vos sols et les hauteurs dont vous disposez. S’il est occupé, nous relevons ce qui est accessible et nous notons avec vous ce qui reste à ouvrir.
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Nous arrêtons avec vous ce qui ne se rattrape plus
Le tracé de vos réseaux, la position de vos cloisons et le niveau fini de vos sols se fixent maintenant, ensemble, dans la pièce. C’est la partie du travail qui ne se reprend pas, et c’est celle qui vous coûte le moins cher quand elle est faite correctement.
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Nous phasons vos lots dans cet ordre
Dépose, gros œuvre, réseaux, cloisons et doublages, sols, menuiseries, finitions. Chaque lot arrive quand le précédent lui a laissé ce dont il a besoin, et vous recevez le calendrier par corps de métier avant le début des travaux.
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Nous réceptionnons avec vous, poste par poste
La réception se formalise, elle ne se suppose pas : c’est elle qui fait courir votre garantie de parfait achèvement d’un an, votre garantie biennale de deux ans et votre décennale de dix ans.
Compris dans votre devis
- Le relevé de votre logement dans son état, avec les cotes réelles et les écarts de niveau.
- Le tracé au sol de vos cloisons et de vos réseaux, validé avec vous avant toute pose.
- La dépose et l’évacuation des matériaux, vos gravats compris.
- La coordination de vos lots et votre calendrier, remis avant le début des travaux.
- La réception poste par poste, formalisée avec vous.
Hors de votre devis
- Votre façade, votre toiture et les colonnes communes de l’immeuble : elles ne sont pas dans votre chantier.
- Les diagnostics réglementaires eux-mêmes, qui relèvent d’un diagnostiqueur certifié.
- Votre mobilier, votre électroménager et les équipements non fixés.
- Toute intervention sur un élément structurel sans vérification préalable.
Où nous venons chez vous pour ce poste
Chacune de ces communes a sa page, avec le chiffre mesuré de son parc et la décision que nous posons en premier quand vous nous appelez de là.
- Rénovation d’appartement à Saint-Étienne Votre logement est ici presque toujours un appartement ancien, et un sur huit est vide au moment où vous le reprenez.
- Rénovation d’appartement à La Ricamarie Une commune née de la mine : votre logement y est le plus souvent un appartement d’après-guerre.
- Rénovation d’appartement à Roche-la-Molière Ici, votre sol est le premier sujet du chantier, et pas seulement une finition de fin de parcours.
- Rénovation d’appartement à Le Chambon-Feugerolles Un parc très marqué par l’après-guerre : ici, votre enveloppe tient souvent mieux qu’ailleurs.
- Rénovation d’appartement à Villars Un parc plutôt récent, et pourtant vos murs sont parmi les moins bien enveloppés du secteur.
Ce qui fait bouger le chiffrage
Nous ne publions aucun montant, et c’est volontaire. Votre chantier ne se chiffre pas sans visite, et une fourchette moyennerait des situations qui n’ont rien à voir avec la vôtre.
- La surface reprise, et le nombre de pièces réellement touchées.
- L’état du logement à la reprise : ce qui est déposé, ce qui reste, ce qu’on découvre derrière.
- La présence ou non de réseaux à refaire entièrement, électricité comprise.
- Le déplacement d’un point d’eau, qui dépend de la position des colonnes existantes.
- L’épaisseur encore disponible au sol, qui commande le choix de chape et d’isolant.
- L’accès et l’étage, pour l’approvisionnement comme pour l’évacuation des gravats.
- Le logement vide ou occupé, qui change le phasage et non le contenu des lots.
Vous voulez savoir ce que ces variables donnent chez vous ? Nous venons le voir, et cela ne vous coûte rien.
Ce que chacune engage
Un logement d’avant 1948 récupéré vide
Réseaux d’origine, cloisons en plâtre sur lattis, sols en parquet cloué sur solives. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, et 34,9 % du parc diagnostiqué stéphanois est dans cette fenêtre. Le repérage se fait avant les travaux, pas à la dépose.
Un appartement d’après-guerre à redistribuer
Plan répétitif, cloisons légères, colonnes techniques groupées. Ici la question n’est pas de tout casser mais de savoir lesquelles des cloisons existantes portent quelque chose, et où les réseaux peuvent réellement aller.
Une remise en état avant location
L’étiquette énergétique commande le programme. Sur un appartement, le gain se joue d’abord sur les murs, par l’intérieur, puisque la face extérieure ne relève pas du chantier. Les menuiseries suivent, quand elles sont réellement en cause.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier
Le poste rénovation d’appartement n’arrive jamais seul : il se cale entre celui qui le précède et celui qui le suit, et c’est la même personne qui tient le calendrier.
Nous rénovons les appartements et les maisons de Saint-Étienne et des quinze communes autour. Chaque corps d’état intervient à sa place dans l’ordre de votre chantier, et une seule personne tient votre calendrier d’un lot à l’autre.
Ce que vous vérifiez avant l’ouverture de votre chantier : notre attestation d’assurance décennale, la qualification exigée sur le devis quand vos travaux sont aidés, et le chiffrage ventilé lot par lot.
Ce qu’en disent les propriétaires
4,6 sur 5, sur 17 avis, dont 3 affichés ici
Reprise complète du rez-de-chaussée après le départ de ma mère en maison de retraite. Le logement était vide, ils en ont profité pour tout remettre d’équerre : sols, cloisons, tableau électrique. À mon âge on redoute les chantiers, celui-ci s’est déroulé sans mauvaise surprise.
J’avais un devis d’un autre artisan pour changer toutes mes fenêtres. Ici on m’a dit franchement que mes menuiseries étaient correctes et que le problème venait des murs. J’ai économisé une somme que je n’aurais jamais imaginée, et l’hiver suivant a été tout autre.
Isolation des combles et doublage des murs de la chambre côté nord. On a vérifié avec moi l’épaisseur disponible avant de commander quoi que ce soit, et le résultat se sent dès qu’on entre dans la pièce. Chantier propre, bâches ramassées chaque soir.
Votre situation ne ressemble à aucune de celles-là ? C’est justement pour cela que nous nous déplaçons chez vous.
Ce qu’il faut savoir sur ce poste
Faut-il vider entièrement le logement avant de commencer ?
Ce n’est pas obligatoire. Vide, nous ouvrons partout en même temps et nous reprenons vos réseaux d’un seul tenant. Occupé, nous travaillons pièce par pièce, avec des raccordements provisoires : le contenu de vos lots ne change pas, votre phasage si, et votre devis le dit.
Peut-on déplacer la salle de bain ou la cuisine ?
Souvent oui, et cela dépend d’une seule chose : la position de vos colonnes d’évacuation existantes et la pente dont vous disposez jusqu’à elles. Nous tranchons cette question au relevé et pas à la pose, parce qu’elle commande ensuite le tracé de toutes vos cloisons.
Qu’est-ce qui n’est pas dans le chantier ?
Votre façade, votre toiture et les colonnes communes de l’immeuble. Votre projet s’arrête à l’intérieur du logement, et c’est justement ce qui rend l’ordre des corps d’état déterminant : tout ce que vous pouvez gagner est à l’intérieur.
Quels diagnostics faut-il prévoir avant les travaux ?
Un repérage de l’amiante avant travaux est encadré si le permis de construire de votre logement a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Ces deux fenêtres couvrent une grande partie du parc stéphanois : nous vous disons dès la visite lequel vous concerne, et il figure sur votre devis.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite et le devis ventilé lot par lot vous sont offerts, et vous ne vous engagez à rien. Nous ne chiffrons pas votre chantier sans être passés voir le logement : un montant donné sans visite ne veut rien dire dans un bâti ancien.