Menuiserie à Saint-Étienne
Fenêtres, portes d’entrée, portes-fenêtres, volets et fermetures. La menuiserie se traite ici comme un poste de rénovation, à sa place dans l’enchaînement des lots, et jamais comme un catalogue de gammes.
- 58 666 diagnostics du parc stéphanois
- 93,1 % du parc diagnostiqué en appartement
- 16 communes couvertes
- 0 € le devis, après visite
À Saint-Étienne, les fenêtres sont largement faites
C’est le fait le plus contre-intuitif du parc stéphanois, et il faut le dire avant de vendre quoi que ce soit. Sur 58 666 logements diagnostiqués, 11,7 % seulement présentent des menuiseries jugées insuffisamment isolantes. Autrement dit, 88,3 % ont des menuiseries au moins moyennes.
Dans le même relevé, 59,5 % des murs sont jugés insuffisamment isolés. Le rapport est de cinq pour un. Si votre projet vise le confort thermique et l’étiquette énergétique, le poste qui pèse n’est presque jamais la fenêtre : ce sont les murs, et sur un appartement cela veut dire le doublage par l’intérieur.
Cette page reste utile pour deux raisons. La première, ce sont les logements réellement concernés : simple vitrage, châssis déformés, fermetures hors service, infiltrations en tableau. La seconde, ce sont les remplacements de confort dans un logement qu’on refait entièrement, où la menuiserie devient une question de calendrier.
Et c’est là que le poste rejoint l’ordre du chantier. Le niveau fini du sol commande la hauteur des portes et les seuils ; la position des cloisons commande les tableaux et les retours d’embrasure. Une menuiserie intérieure se décide donc avant la pose, pas après.
La plaque qui manque
Deux décisions du chantier commandent directement la menuiserie : la position des cloisons, qui dessine les tableaux et les retours, et le niveau fini des sols, qui fixe les seuils et la hauteur des portes.
La façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Dites-nous où en est le logement, on vous dit ce qui se décide maintenant. Décrire le logement
La position des cloisons
On voit le volume brut, les refends porteurs qui ne bougeront pas, et l’endroit où une cloison rencontrera la suivante.
La position des cloisons fige la taille de chaque pièce, la place des portes, et ce qu’on pourra faire passer dans les tableaux.
Dès que les rails sont vissés au sol et au plafond. Déplacer une cloison ensuite, c’est reprendre les réseaux qui la traversaient.
Ce que recouvre la menuiserie
Fenêtres
Remplacement en rénovation sur dormant conservé, ou dépose totale jusqu’à la maçonnerie. La dépose totale rend la surface vitrée et permet de reprendre l’étanchéité en tableau ; elle demande un tableau sain, ce qui se vérifie fenêtre par fenêtre et non sur un plan.
Portes d’entrée
Sur un appartement, la porte palière est souvent un ouvrage réglementé pour lequel l’immeuble a ses propres règles ; sur une maison, le choix est libre et se joue sur l’isolation, la sécurité et le seuil. Dans les deux cas, le seuil dépend du niveau fini du sol intérieur.
Portes-fenêtres et accès
Le seuil est le point sensible : il doit rester étanche, franchissable et compatible avec le revêtement intérieur. C’est exactement le genre de cote qui se fige quand la chape est coulée.
Volets et fermetures
Volets battants, roulants rénovation, stores. Le point de vigilance est le coffre : il consomme de la hauteur de baie et parfois de l’épaisseur de doublage, donc il se décide avec le reste et pas en dernier.
Avant de remplacer une fenêtre, il vaut mieux savoir si c’est bien elle qui vous coûte.
Trois choses qui se décident avant
Un diagnostic honnête avant le devis
Si vos menuiseries ne sont pas le poste qui pèse, on vous le dit et on vous montre où le gain se trouve réellement. Un remplacement inutile se voit sur la facture, pas sur le confort.
Des cotes prises après les arbitrages de sol
Les hauteurs se relèvent une fois le niveau fini arrêté. C’est ce qui évite les seuils rattrapés au joint et les portes recoupées après pose.
Une étanchéité reprise en tableau
La performance d’une fenêtre se perd d’abord aux raccords. La reprise du tableau, de l’appui et des retours fait partie du poste, pas des options.
Trois situations qui amènent ici
Vous êtes dans les 11,7 %
Simple vitrage, châssis qui ne ferme plus, condensation permanente, courant d’air en tableau. Là, le remplacement est le bon geste, et il se justifie tout seul.
Vous refaites tout le logement
La menuiserie devient un jalon parmi d’autres : après le gros œuvre, avant les finitions. Elle se cale dans le calendrier des lots plutôt que d’être traitée à part.
Vous préparez une location
La menuiserie pèse sur le diagnostic, mais moins que les murs sur ce parc. Le programme se construit en regardant les deux, et en commençant par celui qui bouge le plus l’étiquette.
Le moment où tout est encore accessible
L’entreprise relève vos baies une par une, et vous dit ce qui pèse vraiment dans votre logement.
Quatre étapes, et le poste s’y range
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L’entreprise relève le logement dans son état
Vide, c’est le meilleur moment : elle voit les réseaux, les refends, le niveau réel des sols et les hauteurs disponibles. Occupé, elle relève ce qui est accessible et note ce qui reste à ouvrir.
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Ce qui doit être décidé avant toute pose s’arrête à ce moment-là
Le tracé des réseaux, la position des cloisons et le niveau fini des sols se fixent maintenant, avec l’entreprise. C’est la partie du travail qui ne se rattrape pas, et c’est celle qui coûte le moins cher à faire correctement.
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L’entreprise phase les lots dans cet ordre
Dépose, gros œuvre, réseaux, cloisons et doublages, sols, menuiseries, finitions. Chaque lot arrive quand le précédent lui a laissé ce dont il a besoin, et le calendrier se remet avant le début.
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L’entreprise réceptionne poste par poste
La réception se formalise, elle ne se suppose pas : c’est elle qui fait courir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans et la décennale de dix ans.
Compris au devis
- Le relevé des baies une par une, avec l’état du tableau et de l’appui.
- La dépose des menuiseries existantes et leur évacuation.
- La pose, le calage et la reprise d’étanchéité en tableau.
- Les finitions intérieures de raccord.
Hors du poste
- Les menuiseries des parties communes de l’immeuble.
- La modification d’une baie dans un mur porteur, qui relève de la maçonnerie.
- Le ravalement ou la reprise de façade.
- Les fermetures motorisées non prévues au devis.
Où nous nous déplaçons pour ce poste
Chacune de ces communes a sa page, avec le chiffre mesuré de son parc et la décision qui s’y pose en premier.
- Menuiserie de rénovation à Saint-Just-Saint-Rambert La seule commune du secteur où maison et appartement se répartissent à parts égales.
- Menuiserie de rénovation à Saint-Chamond La commune du secteur où la vacance des logements est la plus forte, sur un parc d’après-guerre.
- Menuiserie de rénovation à Andrézieux-Bouthéon Le parc le mieux classé du secteur, en plaine, où la question se déplace vers l’usage.
- Menuiserie de rénovation à Veauche La commune qui a le moins construit dans l’après-guerre, et dont le parc est le plus récent.
- Menuiserie de rénovation à Sury-le-Comtal La seule commune du secteur où la maison est majoritaire, et le parc le plus ancien.
Ce qui fait bouger le chiffrage
Nous ne publions aucun montant. Un chantier ne se chiffre pas sans visite, et une fourchette moyennerait des situations qui n’ont rien à voir entre elles.
- Le nombre de baies et leurs dimensions réelles, relevées sur place.
- La pose en rénovation sur dormant conservé, ou la dépose totale.
- L’état du tableau, de l’appui et des scellements existants.
- La présence d’un coffre de volet et la place qu’il occupe.
- L’étage et l’accès pour la manutention des ouvrants.
- Les finitions de raccord à reprendre à l’intérieur.
Vous voulez savoir ce que ces variables donnent chez vous ? Il faut venir voir, et c’est gratuit.
Ce que chacune engage
Un logement d’avant 1948 aux baies irrégulières
Aucune fenêtre n’a exactement la même cote, et les tableaux ont bougé. Le relevé se fait baie par baie ; un chiffrage au nombre d’ouvrants ne tient pas dans ce bâti.
Un appartement d’après-guerre déjà équipé
Les menuiseries ont été reprises dans les vingt dernières années et tiennent leur rôle. Le budget a plus d’effet sur le doublage des murs, et la page le dit plutôt que de vendre un remplacement.
Une porte intérieure après reprise du sol
Le niveau fini a monté de quelques centimètres. Les blocs-portes se commandent à la bonne hauteur au lieu d’être recoupés, à condition que la décision de sol soit prise avant.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier
Le poste menuiserie n’arrive jamais seul : il se cale entre celui qui le précède et celui qui le suit, et c’est la même personne qui tient le calendrier.
Nous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Saint-Étienne et les quinze communes voisines. Chaque corps d’état intervient à sa place dans l’ordre du chantier, et une seule personne tient le calendrier d’un lot à l’autre.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier : l’attestation d’assurance décennale, la qualification requise quand les travaux sont aidés, et un devis ventilé lot par lot.
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Ce qu’en disent les propriétaires
4,7 sur 5, sur 3 avis publiés (13 au total)
Premier achat, un appartement resté vide longtemps, j’étais un peu perdu. On m’a expliqué pourquoi le sol devait être remis de niveau avant de monter les cloisons, et pas l’inverse. Ce genre de détail, personne ne me l’avait dit. Je m’y suis fié et bien m’en a pris.
Isolation des combles et doublage des murs de la chambre côté nord. On a vérifié avec moi l’épaisseur disponible avant de commander quoi que ce soit, et le résultat se sent dès qu’on entre dans la pièce. Chantier propre, bâches ramassées chaque soir.
Doublage des murs côté rue et nouvelle cloison pour séparer un bureau. L’isolation phonique change la vie, on n’entend presque plus la route. Quatre étoiles seulement parce que la protection des sols pendant les travaux aurait pu être plus sérieuse.
Votre situation ne ressemble à aucune de celles-là ? C’est justement pour ça qu’on se déplace.
Ce qu’il faut savoir sur ce poste
Remplacer mes fenêtres va-t-il changer mon étiquette énergétique ?
Cela dépend entièrement de l’état de départ. Sur le parc diagnostiqué stéphanois, les menuiseries ne sont jugées insuffisantes que dans 11,7 % des cas, contre 59,5 % pour les murs. Si vos fenêtres sont déjà correctes, le gain se trouve ailleurs, et c’est l’audit énergétique qui le quantifie, pas nous.
Pose en rénovation ou dépose totale ?
La pose en rénovation conserve le dormant existant : elle est plus rapide et réduit les reprises intérieures, mais elle réduit un peu la surface vitrée. La dépose totale rend cette surface et permet de reprendre l’étanchéité complète en tableau, à condition que le tableau soit sain. Cela se tranche sur place, baie par baie.
Puis-je changer les fenêtres d’un appartement librement ?
Les menuiseries donnant sur l’extérieur relèvent souvent de règles propres à l’immeuble, qui portent sur l’aspect. C’est une phrase de périmètre : elle dit ce qui n’est pas dans le chantier, et elle se vérifie avant la commande.
Les aides couvrent-elles le remplacement des menuiseries ?
Le parcours par geste de MaPrimeRénov’ concerne des travaux individuels, et les travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf raccordement à un réseau de chaleur. Le logement doit avoir été construit depuis au moins quinze ans et être une résidence principale. Chaque condition se vérifie avant le devis.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite et le devis ventilé lot par lot sont gratuits et sans engagement. Nous ne chiffrons pas un chantier sans être passés voir le logement : un montant donné sans visite ne veut rien dire dans un bâti ancien.