Un logement vide. Et l’ordre dans lequel on le referme.
Ici, le chantier ordinaire commence sur un appartement qu’on vient de récupérer. Ce qui le commande n’est pas ce qu’on y met : c’est ce qu’il faut décider avant que la première cloison se referme.
- 58 666 diagnostics du parc stéphanois
- 93,1 % du parc diagnostiqué en appartement
- 16 communes couvertes
- 0 € le devis, après visite
À Saint-Étienne, un logement sur huit est vide
Le recensement de 2022 compte 12,2 % de logements vacants sur 101 006 logements dans la commune. Sur le parc diagnostiqué, 93,1 % des logements sont des appartements et trois sur quatre ont été bâtis avant 1975.
Le chantier ordinaire n’est donc pas un poste ajouté à un logement habité. C’est la remise en état complète d’un appartement ancien récupéré vide : acheté, hérité, ou libéré après une longue vacance.
Cela change la question. Tant que le logement est ouvert, on voit les réseaux, les refends, le niveau réel des sols et les hauteurs disponibles. Rien n’est caché, donc rien n’est encore figé. La contrainte n’est plus d’habiter dans le chantier : c’est l’ordre dans lequel on referme.
Le centre-ville, lui, est organisé depuis le dix-neuvième siècle sur le plan en damier de l’architecte voyer Dalgabio, ouvert par l’essor de la passementerie et de l’armurerie. Le bâti qui en est issu se lit encore aujourd’hui dans les logements qu’on nous ouvre.
Huit postes, et un ordre entre eux
Chaque poste a sa page, avec ce qu’il comprend, ce qu’il exclut et le moment du chantier où il se décide.
Rénovation d’appartement à Saint-Étienne
Le chantier ordinaire du parc stéphanois : un logement ancien récupéré vide, et l’ordre dans lequel on le referme.
Plaquiste à Saint-Étienne
Cloisons, doublage, faux-plafonds. La plaque est le geste qui rend tout le reste irréversible.
Menuiserie à Saint-Étienne
Fenêtres, portes, volets, traités comme un poste du chantier et jamais comme un catalogue de gammes.
Maçonnerie à Saint-Étienne
Ouverture dans un mur intérieur, reprise avant cloisonnement, appuis et linteaux.
Rénovation de salle de bain à Saint-Étienne
La pièce qui concentre les réseaux, donc celle où le tracé compte le plus.
Isolation à Saint-Étienne
Le poste le plus en défaut du parc, et sur un appartement il se traite par l’intérieur.
Isolation des combles à Saint-Étienne
Pour la couronne et ses maisons : combles perdus, combles aménagés, trappes et ventilation.
Rénovation de maison à Saint-Étienne
Le seul cas où le mur extérieur revient dans le chantier, et où l’ordre s’élargit.
Vous hésitez sur le poste à traiter en premier ? C’est justement la question à laquelle on répond avant de chiffrer.
logements diagnostiqués dans la commune
Ce que 58 666 diagnostics disent du parc stéphanois
| Ce qui est mesuré | Part du parc diagnostiqué | Effectif |
|---|---|---|
| Appartements | 93,1 % | 54 590 logements diagnostiqués sur 58 666 |
| Maisons | 4,4 % | 2 558 logements |
| Bâti avant 1948 | 34,9 % | 20 482 logements |
| Bâti de 1948 à 1974 | 41,5 % | 24 330 logements |
| Murs insuffisamment isolés | 59,5 % | 34 890 logements |
| Menuiseries insuffisamment isolées | 11,7 % | 6 877 logements |
| Planchers bas insuffisamment isolés | 24,1 % | 14 112 logements |
| Étiquettes F ou G | 10,6 % | 4 296 en F et 1 903 en G |
Une phrase résume ce tableau, et elle est contre-intuitive : à Saint-Étienne, les fenêtres sont largement faites, les murs ne le sont pas. Le rapport est de cinq pour un.
La plaque qui manque
Le champ ci-dessous est une cloison vue de face. Les plaques pleines sont posées, donc on ne voit plus derrière. Une seule manque à la fois, et elle se place là où la chose se trouve réellement dans l’ouvrage.
La façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Dites-nous où en est le logement, on vous dit ce qui se décide maintenant. Décrire le logement
Le tracé des réseaux
Le logement étant vide, on voit encore où passent les colonnes existantes, à quelle hauteur sortent les attentes, et ce qui a déjà été repris avant vous.
Le tracé fige la position des points d’eau, celle des attentes électriques, et le chemin des gaines dans l’épaisseur de la cloison.
Dès que la première plaque est vissée. Après, reprendre une arrivée veut dire rouvrir la cloison, donc redéposer ce qui a été posé par-dessus.
Trois moments où tout est encore décidable
Votre logement est dans l’un de ces trois états ? C’est le meilleur moment pour le faire relever.
Quatre étapes, et elles ne sont pas interchangeables
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L’entreprise relève le logement dans son état
Vide, c’est le meilleur moment : elle voit les réseaux, les refends, le niveau réel des sols et les hauteurs disponibles. Occupé, elle relève ce qui est accessible et note ce qui reste à ouvrir.
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Ce qui doit être décidé avant toute pose s’arrête à ce moment-là
Le tracé des réseaux, la position des cloisons et le niveau fini des sols se fixent maintenant, avec l’entreprise. C’est la partie du travail qui ne se rattrape pas, et c’est celle qui coûte le moins cher à faire correctement.
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L’entreprise phase les lots dans cet ordre
Dépose, gros œuvre, réseaux, cloisons et doublages, sols, menuiseries, finitions. Chaque lot arrive quand le précédent lui a laissé ce dont il a besoin, et le calendrier se remet avant le début.
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L’entreprise réceptionne poste par poste
La réception se formalise, elle ne se suppose pas : c’est elle qui fait courir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans et la décennale de dix ans.
Sept variables qui font bouger un devis
Nous ne publions aucun montant : un chantier de rénovation ne se chiffre pas sans visite, et une fourchette moyenne des situations qui n’ont rien à voir entre elles.
- La surface reprise, et le nombre de pièces réellement touchées.
- L’état du logement à la reprise : ce qui est déposé, ce qui reste, ce qu’on découvre derrière.
- La présence ou non de réseaux à refaire entièrement, électricité comprise.
- Le déplacement d’un point d’eau, qui dépend de la position des colonnes existantes.
- L’épaisseur encore disponible au sol, qui commande le choix de chape et d’isolant.
- L’accès et l’étage, pour l’approvisionnement comme pour l’évacuation des gravats.
- Le logement vide ou occupé, qui change le phasage et non le contenu des lots.
Le même ordre, trois points de départ
Un appartement d’avant-guerre récupéré vide
Réseaux d’origine, cloisons en plâtre sur lattis, parquet cloué sur solives. Tout est ouvert, donc tout est décidable : le relevé sert à arrêter le tracé, le plan et le niveau avant la première dépose.
Un logement d’après-guerre à redistribuer
Le plan est lisible, les colonnes sont groupées, les cloisons sont légères. La question n’est pas de tout casser mais de savoir ce que chaque cloison porte, et où les réseaux peuvent réellement aller.
Une maison de la couronne à reprendre
Le mur extérieur revient dans le chantier, les combles existent, le sol repose sur un terre-plein. L’ordre se rejoue avec deux décisions de plus, et elles remontent en tête de séquence.
Aucun de ces trois cas ne ressemble au vôtre ? Décrivez le logement, on vous dit ce qui se décide maintenant.
Ce qui se vérifie, et ce qui ne se promet pas
La même organisation couvre Saint-Étienne et les quinze communes autour : vous savez qui coordonne les lots, et dans quel ordre ils passent.
Nous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Saint-Étienne et les quinze communes voisines. Chaque corps d’état intervient à sa place dans l’ordre du chantier, et une seule personne tient le calendrier d’un lot à l’autre.
Ce qui se vérifie avant l’ouverture du chantier : l’attestation d’assurance décennale, la qualification requise quand les travaux sont aidés, et un devis ventilé lot par lot.
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Assurance décennale, attestée avant l’ouverture du chantier
La garantie décennale couvre pendant dix ans après la réception les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. L’attestation d’assurance se demande, et se remet, avant que le chantier commence.
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Un devis ventilé lot par lot
Chaque corps d’état apparaît sur sa ligne, avec ce qu’il comprend et ce qu’il ne comprend pas. C’est ce qui rend deux devis comparables, et c’est ce qui permet de discuter un poste sans rouvrir tout le chiffrage.
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Qualification RGE quand les travaux sont aidés
MaPrimeRénov’ impose que les travaux soient réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf raccordement à un réseau de chaleur. Sans cette qualification, le dossier d’aide ne passe pas.
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La mention de TVA réduite portée sur le devis
Depuis le 1er mars 2025, il n’y a plus d’attestation séparée à remettre : une mention sur le devis ou la facture, certifiant que les conditions du taux réduit sont remplies, suffit.
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Les diagnostics avant travaux identifiés au devis
Un repérage de l’amiante avant travaux est encadré pour les logements dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, soit plus d’un tiers du parc diagnostiqué stéphanois.
Des conditions, pas des promesses
MaPrimeRénov’ s’adresse aux propriétaires d’un logement construit depuis au moins quinze ans, utilisé en résidence principale, avec deux parcours : une rénovation d’ampleur avec audit énergétique obligatoire avant et après, ou un parcours par geste. La prise en charge va de 10 à 80 % selon les revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes, porté à 40 000 € selon les gains énergétiques. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement.
L’éco-prêt à taux zéro va jusqu’à 30 000 € pour un bouquet d’au moins trois travaux et jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, sur un logement construit depuis plus de deux ans et utilisé en résidence principale. Le cumul avec MaPrimeRénov’ est possible.
Les taux réduits de TVA sont réservés aux locaux d’habitation achevés depuis plus de deux ans : 10 % pour l’amélioration, la transformation, l’aménagement et l’entretien, 5,5 % pour les travaux de performance énergétique répondant aux critères techniques minimaux. Depuis le 1er mars 2025, une mention portée sur le devis ou la facture remplace l’attestation séparée.
Un point de calendrier, enfin : un logement classé G ne peut plus être mis en location en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025, et l’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028. Sur le parc diagnostiqué de la commune, 10,6 % des logements sont dans l’une de ces deux étiquettes.
Vous préparez une mise en location et vous ne savez pas par quel poste commencer ?
La ville et son sol
Saint-Étienne couvre 79,97 km² et son altitude varie de 422 à 1 177 mètres, ce qui en fait l’une des plus grandes villes d’altitude d’Europe. Le territoire est traversé par la ligne de partage des eaux entre l’Atlantique et la Méditerranée.
La commune est au centre du bassin houiller de la Loire, formé d’une alternance de grès et d’argilites. L’étude systématique de ce bassin a donné son nom à un étage géologique, le Stéphanien, qui correspond à la fin du Carbonifère. Trois massifs hercyniens l’encadrent : les monts du Lyonnais au nord, le massif du Pilat au sud, les monts du Forez à l’ouest.
Douze des seize communes de la zone sont recensées au titre de l’affaissement minier au relevé national des risques ; quatre ne le sont pas. Ce sont des faits de territoire, consignés parce qu’ils sont publics, et ils ne se rapportent à aucune adresse.
Saint-Étienne et quinze communes autour
Chaque commune a sa page, avec le chiffre mesuré de son parc et la décision qui s’y pose en premier.
Carte simplifiée, échelle environ 5 km. Données : Etalab / geo.api.gouv.fr (OpenStreetMap).
La ville-centre et son parc collectif ancien
Saint-Étienne concentre l’essentiel du bâti collectif d’avant-guerre du secteur. Sur le parc diagnostiqué, plus de neuf logements sur dix sont des appartements, et trois sur quatre ont été bâtis avant 1975. C’est le terrain où l’ordre des corps d’état compte le plus, parce que les réseaux et les cloisons y datent souvent de la construction.
La vallée de l’Ondaine et le Gier, parc d’après-guerre
Dans ces communes, le parc bascule sur les ensembles construits entre 1948 et 1974. Les plans y sont répétitifs, souvent bien conçus, et le recoupement des pièces est la première question posée : c’est la position des cloisons qui commande le reste du chantier.
rénovation à La Ricamarierénovation à Roche-la-Molièrerénovation à Le Chambon-Feugerollesrénovation à Villarsrénovation à Saint-Jean-Bonnefondsrénovation à La Talaudièrerénovation à Firminyrénovation à Unieuxrénovation à Sorbiersrénovation à Saint-Chamond
La plaine du Forez et le sud, parc plus individuel
Plus au sud, la maison reprend du poids et le parc se répartit sur davantage d’époques. L’enveloppe complète revient dans le chantier, les combles existent, et le sol repose sur un terre-plein plutôt que sur un plancher d’immeuble. La question de l’ordre ne disparaît pas, elle se rejoue autrement.
rénovation à Saint-Just-Saint-Rambertrénovation à Andrézieux-Bouthéonrénovation à Veaucherénovation à Sury-le-Comtalrénovation à Monistrol-sur-Loire
Votre commune est dans cette liste ? La visite s’organise sans surcoût de déplacement.
Des retours de la zone
4,3 sur 5, sur 6 avis publiés (13 au total)
Reprise complète du rez-de-chaussée après le départ de ma mère en maison de retraite. Le logement était vide, ils en ont profité pour tout remettre d’équerre : sols, cloisons, tableau électrique. À mon âge on redoute les chantiers, celui-ci s’est déroulé sans mauvaise surprise.
Racheté vide, cet appartement ancien était à refaire du sol au plafond. Avant de refermer quoi que ce soit, ils m’ont fait passer sur place pour valider chaque attente électrique, prise par prise. Sur le moment ça m’a paru long, mais aujourd’hui rien ne manque nulle part.
Salle de bain refaite entièrement dans une maison des années soixante. Le receveur est de niveau, les évacuations tombent juste, rien à redire sur la pose. Petit bémol sur le délai avant la première visite, il a fallu relancer une fois.
Remise en état d’un T2 ancien avant relocation. Les cloisons ont été repositionnées pour créer une vraie chambre, et le niveau du sol repris dans tout l’appartement. Seule réserve, quelques traces de peinture sur les plinthes, reprises après mon passage.
Rénovation de deux chambres et du couloir. Le résultat final est correct, les bandes sont bien faites. En revanche le chantier a démarré plus tard que prévu et il a fallu que je réclame le nettoyage de fin. Ils ont corrigé sans discuter, mais j’attendais mieux sur le suivi.
Appartement hérité, vide depuis des années, tout à reprendre. Ce qui m’a rassuré : les réseaux et les cloisons ont été tracés au sol avant qu’on touche au moindre mur. La salle de bain a été pensée avant le placo, pas après. L’ordre des étapes est réfléchi.
Ces retours viennent de logements qui n’étaient pas les vôtres. Le seul moyen de savoir ce que le vôtre demande, c’est de venir le voir.
Ce qu’il faut savoir avant de commencer
Le devis est-il payant ?
Non. La visite et le devis ventilé lot par lot sont gratuits et sans engagement. Nous ne chiffrons pas un chantier sans être passés voir le logement : un montant donné sans visite ne veut rien dire dans un bâti ancien.
Combien de temps le chantier va-t-il durer ?
La durée dépend du nombre de lots et de leur enchaînement, pas de la surface seule. Un calendrier par corps de métier est remis avant le début des travaux ; nous ne publions pas de délai générique, il serait faux une fois sur deux.
Faut-il que le logement soit vide ?
Non, mais cela change le phasage. Un logement vide permet d’ouvrir partout en même temps et de reprendre les réseaux d’un seul tenant. Un logement occupé impose de travailler pièce par pièce, avec des raccordements provisoires.
Peut-on n’avoir qu’un seul interlocuteur pour plusieurs corps de métier ?
Oui, c’est le principe : un devis ventilé, un calendrier, un interlocuteur qui coordonne les lots. C’est aussi ce qui permet de tenir l’ordre du chantier, puisque c’est la même personne qui sait ce que chaque lot doit laisser au suivant.
Dites-nous où en est le logement
Vide ou occupé, ancien ou déjà repris : on vous dit ce qui se décide maintenant, et ce qui peut attendre.