Un logement stéphanois classé F ou G : ce que dit la règle et par où commencer
Sur 58 666 logements diagnostiqués à Saint-Étienne, 4 296 sont classés F et 1 903 sont classés G, soit 10,6 % du parc. À l’autre bout de l’échelle, 693 seulement sont en A ou B. Voici ce que dit la règle, et par quel poste le gain se joue réellement ici.
Ce que dit la règle, et son calendrier
En France métropolitaine, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. L’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034.
Ce calendrier concerne la mise en location. Il ne dit rien de l’occupation par le propriétaire, et il ne dit rien de la vente. C’est une règle de décence du logement, pas une règle de propriété.
Lire son diagnostic, poste par poste
L’étiquette est un résultat. Ce qui sert à décider, c’est le détail : le diagnostic renseigne séparément la qualité d’isolation des murs, des menuiseries et des planchers bas.
C’est ce détail qui désigne le poste par lequel commencer, et il est propre à votre logement. Deux logements classés F dans le même immeuble peuvent avoir deux causes différentes.
Vous lisez ceci parce que vous avez un logement à reprendre ? La visite est gratuite, et elle tranche plus vite qu’une page de conseils.
Où le gain se trouve, sur ce parc
Sur le parc diagnostiqué stéphanois, 59,5 % des murs sont jugés insuffisamment isolés contre 11,7 % des menuiseries : un rapport de cinq pour un. Le poste qui pèse est donc presque toujours le mur.
Sur un appartement, cela veut dire un doublage par l’intérieur, puisque la face extérieure du mur est un élément commun de l’immeuble et n’entre pas dans le chantier. Le doublage consomme de l’épaisseur, donc il se décide en même temps que la position des cloisons.
Les planchers bas, eux, sont le poste le moins souvent en défaut du parc, à 24,1 %. Ils se traitent quand la configuration s’y prête, mais ils ne sont pas le sujet principal ici.
Les écarts d’une commune à l’autre
La part de logements classés F ou G varie sur le périmètre. Sur les parcs diagnostiqués, Saint-Jean-Bonnefonds en compte 15,9 % sur 980 diagnostics, Saint-Chamond 13,2 % sur 10 319, Roche-la-Molière 12,0 % sur 2 048.
À l’autre extrémité, Andrézieux-Bouthéon en compte 3,7 % sur 2 164 diagnostics et Veauche 4,8 % sur 1 271. Ces parts décrivent des parcs, jamais un logement en particulier : la vôtre est sur votre diagnostic.
Ce que nous ne promettons pas
Aucun saut d’étiquette. Le gain énergétique d’un programme de travaux se calcule par un audit énergétique réalisé par un professionnel qualifié, avant et après pour le parcours rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’. Ce n’est ni au site ni à l’entreprise de travaux de l’annoncer.
Ce que nous pouvons faire : lire votre diagnostic avec vous, dire quel poste il désigne, et chiffrer ce poste avec le reste du chantier, dans l’ordre qui évite les reprises.
La plaque qui manque
Le doublage intérieur et la position des cloisons consomment la même épaisseur. Sur un appartement, ils se décident au même moment ou l’un des deux se paie deux fois.
La façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce champ.
Le doublage intérieur des murs
Le mur ancien est décapé, on voit son état réel, ses reprises, et la place que prendra une ossature devant lui.
Le doublage fige la surface habitable qui reste, la position des tableaux de fenêtre, et le raccord avec les cloisons qui viennent buter dessus.
Au moment où l’on trace les cloisons. Décidé après, le doublage mange l’épaisseur qu’on avait attribuée à autre chose.
Isolation à Saint-Étienne
Ce texte est le repère écrit ; la page du poste dit ce qui est compris, ce qui est exclu et à quel moment du chantier la décision se prend.